为什么能造成房地产发展现在的一个情况呢？首先一件事情刚才讲过需求存在，为什么需求存在呢？就是未来两亿多的存量农民工进城以后，他要带来刚性的需求，城市的基建人口增长，年轻人增多也会带来刚性的需求。但是现在农民进城买房只占总量的1%都不到，他没有形成所谓真正城镇化带来的房地产刚性需求，顶多有一部分拆迁户。这样的话就意味着我们真正把改革政策落实到位，农村的土地政策改革，户籍制度改革，财政制度改革到位的话，激发了农民进城的活力，使农民把长期的消费兴趣从农村真正的转向城市，我想这个所带来的这种刚性需求将来会有爆发的时候。但是现在没有到。所以这和改革滞后有一定的关系，尽管国务院颁布了一定的政策，但是政策的落实还需要时间。

　　第一是改善性需求，我们现在离发达国家的人均住房使用面积还有比较大的差距，而且水平比较低，我最近去了很多国家，它的住房质量都比我们高很多，我们平均住房质量周期30年，日本都是100年，100年的水平，这种改善，面积的改善，质量的改善，可能也会带来我们住房需求的变化。这是动力之一了。

　　第二个动力就是投资性需求，我刚才听了几位专家讲股市，我曾经预测过一旦房市下来股市会涨，但是股市现在确确实实存在很大危机，房市投资性的魅力特别大，它有几个重要的原因，经济只要保持增长，保持到我们现在一定的水平增长，高收入人口一定会增加，它会分离，高收入10%，中高收入20%到30%，那就会带来巨大的房地产的变化，现在买房的人主要是中高收入人口，中低收入人口买房面临着房价和他的收入不匹配的压力。