以下是他在本次峰会上的发言实录：

　　李铁：很高兴又来到凤凰财经论坛，刚才听到各位专家谈股市深受启发，现在大家最关注的一个是房市一个是股市，我站在中国城镇化大趋势下谈一下我个人对房市的理解。因为房地产基本都是在城市，那么也离不开城市的需求，当然离不开城镇化的大的趋势，2015年城镇化率56.1%，城镇人口7.7亿，今年到国外都讲我们7.7亿城镇人口是世界上最大规模的城市化过程了。那么每年1个百分点继续增长的话，经济继续保持5%到7%这么一个速度的话，2020年城镇人口会达到8.4亿，2030年人口会达到9亿多，这是一个大数。

　　但是从另外一个方面看，我们现在买房的人可能和我们想象的还不太一样，不都是或者绝大部分都不是农村人口进城买房，我们从宏观上看，空间上，区域的城镇化虽然在缩小，但是还有一定的差距，东部和西部是16个百分点，和中部是13、14个百分点，可以看出来中西部也在加快它的城镇化进程。我们再看下一下，我们城市人口的规模，中国的城市人口规模也是世界上最庞大的，欧洲有5亿人口，没有一个千万人口以上的城市，中国就有6个。在欧洲一般的一个国家顶多一两个大城市，百万人口以上的城市德国4个，英国2个，法国也2个，美国百万人口以上的城市不到10个，中国140个。这么多城市，当然了这些城市的数量多，房价也呈不同的趋势，所以我们看房价的问题，看房子供给的问题，不能仅仅站在北京、上海的角度看，要站在全国去看。