“以房养老”之所以对有房子的老人缺少吸引力，一个重要原因是钱实在太少了。国内推出“以房养老”业务的保险公司，暂时只有幸福人寿一家，根据条款，一套价值100万元的房子（这是保险公司的估价，而非市场价），60岁的男性每月只能拿到2514元，如果是女性，则只能拿到2082元。之所以女性更低，是因为保险公司给投保人划定的预期寿命是85岁，而他们认为，女性比男性可能活得更长。

 

　　这样的回报率显然不高。如果老人直接把房子卖了呢，可能得到120万元甚至更多，用这些钱购买国债或者固定收益产品，哪怕扣除租房费用，收益大概也能与保险公司给的钱相当，而且不用拼寿命，还能把本金留给子女。所以，“以房养老”保险产品对老人没有太多吸引力。那么，保险公司为何这么“抠门”？

 

　　其实，保险公司也有他们的苦衷。即便有关部门鼓励，保险公司仍然对“以房养老”不热衷。因为房价有风险，谁也不知道二三十年后房价怎么样，倘若大跌了怎么办？还有，70年产权的问题一直没有得到明确，老人的房子到保险公司手上的时候，可能快要到期了，假如要补缴土地出让金，又该怎么办？而且，房子是需要维修成本的，质量不好的房子更如此。虽然房地产火热的时候，再老的房子都有人要，可等到保险公司将来出手的时候，真有那么容易吗？

 

　　明乎此，“以房养老”试点效果不佳，不只是观念的问题，而是市场的理性选择。    （舒圣祥）

 

（来源：中国青年报）   （4）